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门店急转,是“馅饼”还是“陷阱”?

发布日期:2019-11-18 浏览量:518次

目前想要加盟的人很多,就是没有位置,今天有个人咨询:如果遇到一个急转的店面,地段不错,人流量挺大的,要不要接手?

其实这个问题范围很大,没法回答。但是关于店面急转还是可以说的。


大部分人开店都是靠租房子来解决店面问题的。那么,租房的时候就要多留个心眼了。


如果你是从房东手中直接租房的,要注意订立好租房合同;如果你是接手转租店的,就要多多调查。


翻开报刊分类小广告,或者网上随便搜索店铺转让,就会发现许多转让的店面:咖啡店、早餐店、餐厅、小花店,甚至是培训班。转店的理由无非是准备出国、搬家、身体不佳等,且转让的费用乍听之下也相当划算,这怎能不令创业族怦然心动?


但你可曾想过,怎么会有这么巧的事?打十遍电话就有一大半的人说同样的理由。这背后是否也隐藏着不为人知的陷阱?其实只要你花点心思去研究,答案是很容易找到的。


店铺急转的不为人知的原因


转让一家店,不管店主理由说的有多好,一定要有自己的独立判断,店铺转让的原因,说来说去,无外乎以下几种:


(1)开店的人头脑发热,以为餐饮很赚钱,店开了以后才发现事与愿违,所以就想及时止损。


(2)店开了招不到人,招来了人留不住,实在没办法,老板就不想干了。


(3)老板经营的项目不合适,不赚钱。


(4)老板做的这个项目开始没落了,想脱手准备做其他项目。


(5)位置可以,但是租金太高,开店等于给房东打了工。


(6)位置太偏,没有客流,所以生意很差。


(7)房屋不允许做餐饮,办理不了证件。


(8)房东恶意涨租金,或者因为其他原因想撵走租赁者。


(9)房屋要面临拆迁。


(10)周边要施工,修路或者修地铁,或者周边主要客群要减少,比如学校搬迁等。


如果是前五种原因,那就说明这个地方本身不存在太大问题,这个时候需要思考的就是这个老板做不好的原因是啥,自己有没有能力规避这些问题,能不能做到更好。如果可以,接下来就可以考虑是否接手,怎样接手的问题了。


如果自己观察论证后发现原因是后五种,那么这个地方可能就不值得考虑了。


很多初入行的创业者因为没经验,往往会被这样的地方坑。尤其是当你看到位置又好价格又低的有违常理的地方时,一定要多想想,这到底是馅饼还是陷阱?


接收转租店时应该注意的问题


如果你看准了一个地方,准备要转租,那么这个时候还要小心谨慎地论证以下这些问题:


1、确认谈判对象的身份


确认谈判对象的身份,也就是现任店主的身份。


有时候我们想当然,看到有个人出来和你谈就认为他是老板,很多欺诈就是在这里产生的。


其实这个问题是比较容易解决的,可以用三个方法去确认这个事情:


一是问问周边商铺这个店老板是谁;


二是看他的租房合同;


三是看他的营业执照上的人代表是不是和你谈判的这个人。这个身份没有确定的话,谈判没有必要开始,也绝不能开始。


2、弄清房屋产权


产权就是房屋的归属权。


你要先搞清楚和你谈的这个人是不是房东,有没有房屋的产权证明。如果是二房东的话,一定要清楚他把商铺出租或转让给你有没有经过原房东的同意,一定要防止日后因为这个事情扯皮。而且,签署合同最好是和房东签,不能直接和二房东签。


3、弄清门面是否会拆迁


弄清门面是否会拆迁,周围会不会有大的变动,如道路改造等。


有的店铺刚刚接手,还没有装修完,就面临拆迁,到时候,你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。


4、弄清前任租赁户债务


首先是供应商的货款,现在很多生意都是先拿货再结算的,如果你前任店主欠了供应商的货款的话,即使你和他的协议里面写清楚债务与你无关,他们也许会天天来堵你的店,那你就损失大了!而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的,搞不好你还要吃哑巴亏!


其次是水电、煤气等费用有没有结清,这些东西花点时间是蛮好打听清楚的!


所以,一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备须清转让店主协助更新;“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。


5、房屋租金等情况


房屋的租金、交租方式、押金、免租期、租金递增情况这些,必须找到原房东,由房东、转租方和你,三方互相协商,把出租方的权利转到你头上,而将出租方与房东的一切债权债务做一了断,这样才能避免欺诈。


不能听转租方给你许诺,最后房东不承认了,只能再互相扯皮了。


6、资产清单及权利


决定要签约时,一定要见清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,再与房东、转让者一起签订转让协议,将资产清单、售让权利范围写清楚。

总结一下,在接手转让店铺的时候,要多留一点心,少一点天上掉馅饼的占便宜心态,多一点思考,排除陷阱和套路,不管别人急转不急转了,自己一定要谨记:心急吃不了热豆腐,多一点耐心,给自己更多安全放心。


 
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