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最高法出台助餐饮人:因疫情完全交不起租金可解除合同!

发布日期:2020-05-21 浏览量:853次

 5月19日,最高法硬核发布国新办召开新闻发布会,针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题,最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示,在解决这个问题的时候,基本把握以下两点:



第一,一般情况下不支持解除租赁合同的请求。这里所指的一般情况,主要是由于疫情和疫情防控措施,承租人营业额下降、资金回笼困难,无法及时或者足额缴纳租金,出租方提出解除合同的,这种情况下不影响合同目的的实现,依据法律关于不可抗力及合同解除的规定,不支持解除合同的诉讼请求。


第二,一般情况下,支持变更合同的请求。营业额的下降,回笼资金的困难,主要是受疫情和疫情防控措施的影响,这时根据公平原则,酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求予以支持。


第三种特殊情况,如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营,根据国家出台的相应优惠政策,应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。如果承租人没有支付这几个月的租金,出租人说他违约要求解除合同的,法院不会不予支持。



在租赁合同方面,处理这方面纠纷时需要平衡双方当事人的利益。在有些情况下,恐怕也得允许解除合同。比如为了过春节,或者由于一定的季节性需求,办的展览、庙会预定的场地,这时候如果继续履行租赁合同,合同目的就不能实现了,这种情况下是允许解除合同的。


还有一种情况,虽然受疫情影响,应当进行考量,可是一方当事人已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行了,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持,实际上早点把这个枷锁去掉,让一方当事人去寻找新的商机。


从疫情发生以来,疫情防控措施使一些餐饮等服务行业无法开展经营,收入断层,即便复工,也因为客流量减少,营业额下降,资金回笼困难,面临着非常大的缴纳租金压力。不过,我们在这过程中也看到很多“中国好房东”纷纷减免租金,为餐企赢得了踹息的机会。


 
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