全国合作热线: 400 809 8008
新闻资讯
您现在位置是: 首页 > 新闻资讯 > 行业资讯

新闻资讯

news

商场空置率上升,今年开店吗?

发布日期:2020-05-31 浏览量:521次

由于受疫情影响,企业复工延迟、建筑施工延缓、商家困难或影响招商等因素下,2020年购物中心开业率将会再创新低,原本计划开业的1000个购物中心能正常开业的恐将不足50%,上半年原本准备开业的商业项目基本全部延期。



因此,商场铺位,有了更多选择,而且是以更优惠的价格和更宽松的合同条件。


去年


去年9月,开发部和大悦城、合生汇、龙湖天街讨论拿铺条件时,明显感觉到,这些知名购物中心的高要求体现在方方面面,不仅租金很难议价,品牌调性是否与商场相符,是否会与场内已有店铺形成竞争等都是考虑因素。


“我们要想进的话,在年前都要排队到明年了。”一位餐饮行业从业者称,“因为商场的店铺有限,而想进的品牌太多。”


今年


招商人员给发来信息:今年整体租金预算比去年要低。


这意味着,每平方米日租金能便宜几块钱,同时商场放宽了对品牌规模的要求,租期也能签约更久,“租期以前2年、3年,今年能多签一年”。


这是头部商场的情况,一般的商场,优惠更多,北京崇文门商圈的部分商场,“以前每平方米日租金都十二三块钱,现在可以谈到七八块钱。”


“强者愈强,弱者愈弱”两级分化


你知道现在最关键是啥变化吗?一位商场直租群的群主自问自答,机会啊,关键是现在机会更多了,租金倒不是最重要的。


“现在大餐饮如果面积合适,不找我你也能进。”该群主坦言。


北京的顶尖商场,过去非常看重入驻品牌的品质与调性,如果不符合其要求,给出再高的租金也无法入驻,但疫情之后,这些业主也放松了要求,只要规模还可以的品牌,都有了坐下来谈谈的机会。


目前的头部商场,还远没有到降租金的程度,热的场子永远有人想进,一位商业地产研究员说:“现在的空置变化确实给了品牌机会,就看能否把握住这次洗牌。”


疫情期间,恢复最快的是乡村基、莱得快等快餐品牌,这些品牌的特点就是刚需高频。



快餐小吃市场需求大、消费频率高、产品易标准。莱得快除了以单品(酸辣粉)玩法抢占市场外,各种“小吃+”复合模式也开始成为主流。开一家莱得快,等于5家小吃店。





 
咨询热线
400 809 8008
咨询热线
13368251277

扫描二维码分享到微信

下载二维码